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登封小产权房市场混乱 新房被强占买房人血本无归

                  发布时间:2012-05-09 22:49     来源:本站原创    【

    

  开发建房协议书上双方约定,范松岗包工包料为地皮提供方建房,楼房建成后除去按约定给地皮方的房产外,其余房产归范松岗所有,抵作范的建房费用。于是,范松岗将分给自己的楼房先后出售给了景玲、景变玲姐妹俩等10户购房户。

  例如,在当地有名的嵩世苑小区,2009年4月29日凌晨5点多,因为小区开发中引发纠纷,其中一方雇用10余人到小区工地与工地门卫发生冲突,另一方当即带领20余人赶到现场,冲突中致二人轻微伤,后登封市公安局对打人者处以行政拘留。

  王洪山无奈,遂于2006年2月16日向登封市人民法院起诉,要求温俊杰负责把由石长有卖给他人的房屋返还给自己,如不能返还温俊杰要双倍支付原购房款,另赔偿误工费以及遮雨棚、防盗窗等损失5万元。

  登封市公安局向记者提供的材料中显示,2006年11月、2007年3月,房地产开发商范松岗分别与石松娟、石灵娟、石水欣、石玉娥签订了4份开发建房协议书,在上述4人相邻的宅上建楼房。

  受害人李保森向记者出示相关法院判决

  为了维护社会秩序,根据80多名群众提供的线索,登封市公安局于今年7月15日以涉嫌诈骗将石长有、孙玉山等4人刑事拘留,8月中旬登封市人民检察院对石长有等人批准逮捕。目前该案正在进一步办理中。

  记者采访中了解到,像王洪山、景玲遇到的这些遭遇,在当地小产权房购买者中比较普遍。

  记者从当地有关部门获悉,近年来登封市区因小产权房纠纷引发的群体性事件接连不断,群众人数不断增多、规模不断扩大,成了社会稳定的严重隐患。

  地皮方和承建商闹纠纷,购房户装修过的新房被强占,七旬老母赴京至今未果

  靠离乡背井打工挣下的9.66万元买下一处房产,入住几天后又外出打工,不久发现自家的新房被人强占并卖给他人。如果这样的事让你摊上,会作何想?

  近期,公安部门介入后,石长有归还了部分购房户的房产。但景玲、景变玲的房产至今仍没有得到解决。

  2006年5月13日,登封市人民法院作出一审判决,认为耿某提供的宅为集体土地,不能进行房地产开发,温国玺与耿某签订的房产开发协议无效;温俊杰没有取得商品房预售许可证明,其与王洪山签订的售房协议无效。由此,法院判决温俊杰与王洪山之间的房屋买卖行为无效,温俊杰退还王洪山原购房款9.66万元。

  严格来说,小产权房只要依法办理了相关审批手续,便不能视其为非法建筑。由于小产权房开发者没有向国家缴纳土地登封小产权房市场混乱 新房被强占买房人血本无归出让金,小产权房的价格都很低,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这对于城市低收入者以及进城农民等买不起商品房的群体来说是个很大的诱惑。政策方面的先天不足,决定了小产权房的产权缺陷;农村宅错综复杂的纠纷,为小产权房开发布下了令人惊惧的各种陷阱;低收入购房者的弱势,更增添了小产权房购买人的巨大风险。近日,记者在登封市采访时发现,当地的小产权房市场充满着重重乱象,受害人把钻小产权房法律空子的一伙人称为“黑恶团伙”。

  2008年3月,景玲将房子进行了装修。就在景玲准备选择良辰吉日石家庄叉车出租公司公司电话的时候,石松娟、石灵娟的父亲石长有以范松岗欠自己钱为由,把景玲等10户从范松岗手中购买的房子的门锁换掉,不让入住。景玲等10户购房户多次与石长有理论,要求归还自己的房子,其间还多次发生打斗,公安人员数次到现场处理。景玲73岁的老母亲甚至替女儿到洛阳。

  石家庄叉车出租公司公司哪家好吉日唐长海是登封市东金店乡张楼村六组农民。10月12日,记者在登封采访时,他正在狱中服刑,刑期是10年,今年10月刚够两年。

  群众意见很大,事件不断,小产权房引发的乱象何时能化解

  2004年3月至2005年9月,经当地人孙玉山介绍,唐长海以33万元购买了登封市嵩阳路与南环路交叉口附近一片农户的宅进行“商品房”开发。因为资金短缺,唐采取了一条“邪径”:与部分购房户签订售房合同,收取预付款,同时又将这些房屋作抵押,向人借贷,或向建筑材料供应商赊购预制板、水泥、大沙等建筑物资。唐原打算等楼房建成、出售后,石家庄叉车出租公司公司电话苦等三小时司机蛮横不讲理。再拿回笼资金还贷、清欠,却没想到自己的计划半道上出现了变故。先是楼房建到一半时,孙玉山教唆一些人到工地闹事、阻拦,然后孙又以调解人身份出现,向唐索要门市房一间、住房一套作为“调解费”;接着,孙突然声称出售宅的农户欠自己10万元钱,经“协商”后,唐把购买的地皮让出一半给孙以抵账;2005年6月楼房主体建成后,孙纠集多人在一家酒店强迫唐在一份半成品房子转让协议上签字,强行让唐将投资近200万元的工程以73万元的价格转让给自己。唐的施工设备随后也被孙据为己有。

  登封市一位多年从事小产权房开发的建筑商告诉记者,目前登封市区的小产权房占当地房屋开发面积的一半还多。因为小产权房开发大都是在当地农民的宅上进行的,开发过程中很容易牵涉到宅基纠纷、邻里纠纷、经济纠纷等矛盾,常常给购房者带来麻烦。小产权房购买人多是从乡下进城的农民和城市里的低收入者,他们之所以冒着风险购买小产权房,就是因为小产权房价格较低,期望借此能在城里安个家。但这部分人大都属于,一旦遇到麻烦时靠自己的力量很难解决。

  登封市公安局刑侦大队的有关人员告诉记者,公安部门将针对受害群众反映的情况继续展开查证工作,对构成刑事案件的要坚决依法处理,对构不成刑事案件的也要想法在公安部门这个环节解决一部分问题,努力为信访人挽回损失。

  王洪山发现后,当即以自己的房屋被石长有侵占为由向登封市公安局提出控告,登封市公安局认为此事属于房产纠纷,不符合立案条件,于2005年12月31日作出不予立案的决定。王洪山不服申请复议后,登封市公安局仍以“此事属房产纠纷,石长有的行为构不成犯罪”为由不予立案。

  唐的“牢狱之灾”,是因小产权房开发惹下的祸。

  入住了的新房被人强占,法院两次审理,买房农民血本无归

  遭遇敲诈勒索,开发商资金链断裂,因走“邪径”入狱

  王洪山不服一审判决,向郑州市中级人民法院提起上诉,郑州中院以原审判决认定事实不清、证据不足为由撤销了原判,发回登封法院重审。

  本报记者马鸿钧宋朝文/图

  唐长海无法向购房人兑现售房承诺,购房人联名上告,2008年10月唐被登封市公安局逮捕,2009年9月被登封市人民法院以合同诈骗罪判处有期徒刑10年。唐上诉后,至今没有结果。

  当地一位了解登封市小产权房开发的业内人士告诉记者,登封市目前参与小产权房开发的各类建筑商有180多家,其中半数以上的建筑商都遭遇过地痞流氓的种种滋扰或伤害。

  登封市大金店乡金中村农民王洪山,就很不幸地遇上了这样的事。

  但是,对于这一严峻形势,登封市的个别政府部门仍没有引起足够重视。记者在该市规划局采访时,局办公室的一名工作人员竟称登封市不存在小产权房问题。随后又让该局执法监察大队负责人向记者介绍情况,但截至记者发稿时仍没有得到该局的任何消息。

  几年前,唐长海挂靠别人的建筑公司,到登封市区搞房地产开发。“中间遭遇的苦辣酸甜,三天三夜说不完。”唐的妻子梁淑娜说,唐长海在开发小产权房的过程中经常遭到敲诈勒索,有一次还被打成重伤。2005年发生的一场波折,不仅彻底断送了自家的建筑生意,丈夫也被判刑入狱。

  近年来,“小产权房”成了城市周边地带的一个热门话题。准确地说,所谓小产权房,是指它并不真正构成严格法律意义上的产权,是一些村集体组织或农民自行组织建筑在集体土地上并自行出售的“商品房”。根据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,而农村宅属集体所有,村民对宅也只享有使用权,农民将开发的房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

  2003年6月17日,登封市区少林路西段居民耿某和温国玺签订联营建房协议,由耿某提供自己在少林路西段路北的3处相邻宅作地皮,由温国玺投资,合作建房。楼房建成后,温国玺与耿某按照协议对建成的房屋进行了分配。2005年3月22日,经温国玺特别授权专访赖嘉荣赖茅董事长周凌剑,其儿子温俊杰与王洪山签订房产买卖协议,将分配给温国玺的一套房子以9.66万元的价格出售给王洪山。王洪山随后搬入该房屋内居住,并购置了一些家具等生活用品,安装了价值2300元的防盗窗和遮雨棚。数日后,王洪山和妻子许喜玲到洛阳打工。2005年7月,当地居民石长有因与温国玺有经济纠纷,便乘王洪山不在该房屋居住之机,将王洪山购买的这套房子的门锁换掉后,以所有权人的名义,以12.5万元的价格卖给他人。

  今年5月15日,还是在该小区,纠纷双方纠集80余人对峙,后登封市公安局防暴队赶到现场,才登封小产权房市场混乱 新房被强占买房人血本无归将双方所纠集的人员驱散,防止了事态进一步恶化。

  然而,让王洪山万万没料到的是,2008年7月14日,登封市人民法院再审后认定温国玺与耿某签订的联营建房协议、温俊杰与王洪山签订的售房协议均为无效,因此王洪山“并未取得该争议房屋的所有权,其要求被告返还不享有所有权的房屋,于法无据”,后仅判处石长有赔偿王洪山防盗窗损失2300元,并承担案件受理费3358元。王洪山房子没有要回来,反而又贴进去1058元诉讼费。

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